서울 용산구 남영동 4-2구역 도시정비형 재개발사업 조감도. 숙대입구역·남영역 역세권에 최고 31층, 4개 동 규모의 주거·업무·상업 복합시설이 들어서며, 보행 친화적 공공공간과 상업가로 조성을 통해 용산 광역중심의 새로운 도시 경관을 형성할 예정이다. ⓒ용산구

서울 용산구 남영동 일대가 업무·상업·주거 기능이 어우러진 고밀 복합도시로 탈바꿈한다.

서울 용산구(구청장 박희영)는 지난 12월 17일 열린 제19차 서울시 도시계획위원회 심의에서 ‘남영동 4-2구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’이 수정가결됐다고 밝혔다.

이번 재개발 대상지는 남영동 31-1번지 일대로, 지하철 4호선 숙대입구역과 1호선 남영역을 잇는 역세권이자 한강대로와 인접한 용산 광역중심 핵심 지역이다.

그러나 그동안 사업체와 종사자 수는 증가한 반면 거주 인구는 감소해 도심 공동화 현상이 심화돼 왔다. 이에 따라 구는 주거·상업·업무 기능을 복합적으로 도입하고,

보행 중심의 일상권을 구축하는 고밀 복합공간 조성을 목표로 정비계획을 추진해 왔다. 해당 사업은 2030 서울시 도시환경정비기본계획에 따라 정비 가능 구역으로 선정됐으며, 2024년 1월 주민 제안으로 본격적인 입안 절차가 시작됐다.

구는 계획 수립 과정에서 주민 의견을 폭넓게 반영하기 위해 2025년 6월 5일부터 7월 7일까지 주민 열람공고를 실시하고, 9월 22일 주민설명회를 개최하는 등 공론화 절차를 거쳤다.

정비계획에 따르면 해당 구역은 제2종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역이 상향되며, 최고 31층, 4개 동, 연면적 9만2,776.79㎡ 규모로 개발된다. 이곳에는 공동주택 284세대(임대 22세대 포함)를 비롯해 업무시설과 판매시설이 함께 들어설 예정이다.

이번 사업의 주요 특징은 ▲판매·업무시설 도입을 통한 상업가로 활성화 ▲주거환경 개선을 통한 도심 공동화 방지 ▲공공보행통로·공개공지·지하철 출입구 연계를 통한 보행일상권 조성 등이다. 이를 통해 지역경제 활성화와 주민 생활 편의 증진을 동시에 도모한다는 계획이다.

박희영 용산구청장은 “남영동 업무지구 한강대로 동측 개발의 신호탄이 될 이번 사업은 지역 발전의 중요한 전환점이 될 것”이라며

“업무·상업·주거·공공시설이 집적된 복합공간 조성을 통해 주민들의 생활 편익을 크게 높이겠다”고 밝혔다. 이어 “앞으로도 주민 삶의 질 향상과 지역 활성화를 위해 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 강조했다.